Come e dove installare telecamere nei condomini?

Videosorveglianza Condominiale

Il costante bisogno di sicurezza e l’incessante necessità
di sentirsi al sicuro dentro le proprie mura domestiche
ci conduce ad approfondire un argomento
già affrontato qualche mese fa. La videosorveglianza
all’interno dei condomini infatti non deve – e non
può- essere considerata solo dal punto di vista del
mero iter procedurale di approvazione (nella scorsa
trattazione ci siamo concentrati sul portato del nuovo
art. 1122 c.c. introdotto dalla Riforma del Condominio
Legge 220/2012), ma deve necessariamente essere
valutata nelle sue accezioni più pratiche.
Come installare le telecamere di videosorveglianza
negli spazi comuni? Dove posizionarle?

Sentenze

A queste basilari domande ha risposto la più
recente giurisprudenza con alcune significative
sentenze. Per semplicità espositiva ci
proponiamo di fornire gli aspetti più salienti
degli interventi che interessano in questa nostra analisi.
Con la sentenza n. 12139 del 2015, la Corte di Cassazione
sezione VI ha replicato alla nostra prima domanda:
come va installata una telecamera in un condominio. Per
gli Ermellini la telecamera dovrà essere posizionata in
modo da non riprendere (anche solo in parte) la proprietà
di fronte o vicina. Se tale precetto non viene rispettato,
si concretizza la violazione del diritto alla riservatezza del
nostro vicino. Inoltre non rileva, nella fattispecie in esame,
che la telecamera non funzioni perfettamente o non
sia collegata ad uno strumento di registrazione.

DOVE?

Proseguendo nella trattazione, volendo fornire ai lettori
facili spunti di analisi, proseguiamo con la sentenza n.
71 del 2013. La Cassazione, nella fattispecie in oggetto,
ha affrontato una situazione legata al “dove posizionare
le telecamere” sancendo il principio di diritto secondo il
quale: “il condomino può, unilateralmente, decidere di installare
in via d’urgenza, senza la preventiva maggioranza
assembleare, una telecamera nel parcheggio al fine di
scoraggiare furti e danneggiamenti”. Ma vi è di più. Trattandosi
di una decisione che pone quale principio aureo
l’urgenza di garantire la sicurezza dei propri beni da danneggiamenti
o dall’impossessamento doloso altrui, ecco
che il condomino che ha operato l’installazione ha anche
diritto al rimborso delle spese da parte degli altri condomini.
E qui siamo certi che l’interesse dei lettori sarà
catturato dal fatto che, pur parlando sempre di “garanzie”
all’installazione, vi sono fattispecie legate alla prassi di
tutti i giorni in cui l’iter di approvazione è piegato innanzi

a fini superiori. Inoltre “non sussistono gli estremi atti ad
integrare il delitto di interferenze illecite nella vita privata
– art. 615 bis c.p. – nel caso in cui un soggetto effettui
riprese dell’area condominiale destinata a parcheggio e
del relativo ingresso, trattandosi di luoghi destinati all’uso
di un numero indeterminato di persone e, pertanto,
esclusi dalla tutela di cui all’art. 615 bis c.p.”
Nella tecnica di posizionamento, quindi, trattandosi di un
impianto comunitario ad uso di tutti i condomini, sono da
mantenere saldi alcuni principi e fondamenti:

• le telecamere si possono posizionare nelle aree e
spazi comuni, ponendo attenzione ai condomìni dotati
di servizio di portineria che non rende possibile
posizionare i dispositivi senza inquadrare anche la
postazione di lavoro (rif. Art.4 L.300/1970 Statuto
dei Lavoratori)
• le eventuali registrazioni dovranno essere effettuate
in maniera “circolare” con attività di sovrascrizione
non superiore ai 7 giorni;
• l’accesso alle registrazioni non potrà essere effettuato
in maniera indiscriminata, bensì motivato e con
l’interessamento del Responsabile dei Dati, ovvero
l’amministratore;
• dovrà essere posizionata adeguata Informativa Minima
(cartellonistica) nei luoghi di accesso alle aree
sottoposte alla videosorveglianza;
• l’impianto potrà essere posto in sola maniera di visualizzazione
presso la postazione di portierato, qualora
fosse presente.

   Privacy Officer Feniva – Avv. Barbara Pandolfino

Vedi articolo originale in pdf ASItaly_n044-Apr-2017_FR_Come_e_DOVE_INSTALLARE_TELECAMERE_CONDOMINI_OLIVA_PANDOLFINO

Articolo pubblicato sul numero 44 della Rivista A&S ITALY -Tecnologie e Soluzioni per la Sicurezza Professionale.

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